De koopwoningen in LAB worden verkocht door Uppmärk Projectmakelaars en TW3 Makelaars.
LAB is ontworpen door Atelier Kempe Thill in samenwerking met Schiemann Weyers Architecten.
Het project is ontwikkelt door ALV CV, een samenwerking tussen Van Adrighem Group en Leyten.
De transformatie van het voormalige kantoorpand naar duurzame woningen wordt uitgevoerd door Plegt Vos.
Dit zal worden verzorgd door Plegt Vos.
We hebben HVK Stevens aangewezen als projectnotaris voor LAB
Ja, mocht je geen eigen hypotheekadviseur hebben kun je terecht bij Vaes Finance en de Rabobank.
Je kunt je vanaf maandag 17 februari tot zondag 2 maart 23.59 uur via de woningfinder inschrijven voor maximaal 10 bouwnummers.
Ja dit kan zodra de verkoop is gestart. Dit is niet verplicht, heeft geeft echter wel voorrang bij de toewijzing.
Er zijn zowel koop- als huurwoningen in LAB. In deze fase komen eerst de koopwoningen, over de huurwoningen zal pas richting oplevering in 2027 meer bekend worden. Hier kan je je nu dus ook niet voor inschrijven.
Nee, er zijn geen bijzondere voorwaarden.
Het verkoop proces verloopt als volgt:
– Je kunt je vanaf maandag 17 februari tot zondag 2 maart 23.59 uur via de woningfinder op lablofts.nl inschrijven voor maximaal 10 bouwnummers. Op de website vind je via de woningfinder alle definitieve verkoopinformatie per bouwnummer. Daarnaast vind je via de download pagina alle verschillende documenten terug, zoals de verkoopbrochure,
prijslijst en de technische omschrijving.
– Houd er rekening mee dat voor de flexibele lofts en de panorama-appartementen twee verschillende inschrijfformulieren zijn. Heb je voorkeur voor beide, dan vragen we je beide formulieren in te vullen.
– Gaat jouw voorkeur uit naar een flexibele loft van 90m2 of meer? Kies dan in het inschrijfformulier voor een basisloft van 60m2. Zo weten wij op welke plek in het gebouw je graag zou willen wonen. In het inschrijfformulier kun je vervolgens aangeven waar jouw voorkeur naar uitgaat qua grootte van de loft en of je graag wenst uit te breiden
naar links, rechts, naar boven of beneden.
– Bij je inschrijving word je ook gevraagd de hypotheekverklaring te uploaden die je na de financiële check hebt ontvangen. Dit is een belangrijk document dat je voorrang geeft bij de toewijzing. Zorg dus dat je die alvast hebt zodat je deze direct bij je inschrijving met ons kunt delen.
– Na beëindiging van de inschrijftermijn, zondag 2 maart 23.59 uur, is het niet meer mogelijk om een inschrijving te starten of te wijzigen.
– Op 4 en 5 maart 2025 gaat het LAB-team aan de slag met alle inschrijvingen. Dit zal met name voor de flexibele lofts naar verwachting een puzzel zijn, rekening houdend met aanvragen voor uitbreidingen naar de vierkante meters. Maar daar heeft het gehele LAB-team nu al zin in. De toewijzing is geheel voorbehouden aan het LAB-team.
– Nadat het LAB-team de toewijzingen van de bouwnummers heeft bepaald, nemen we op 6 en 7 maart contact op met de kandidaten voor een flexibele loft of panorama-appartement. Je wordt dan uitgenodigd voor een gesprek om alle details rondom de koop door te nemen. Na het gesprek met de makelaar wordt de woning een aantal dagen voor jou in optie gehouden.
– Als je geen bouwnummer toegewezen hebt gekregen, ontvang je een e-mail en plaatsen we je op de reservelijst. Op het moment dat er bouwnummers beschikbaar komen, worden de reservekandidaten hiervoor benaderd.
Vragen? Vanzelfsprekend zijn onze makelaars op alle werkdagen telefonisch bereikbaar. Succes!
Ja, dat kan zeker. Houd er rekening mee dat voor de flexibele lofts en de panorama-appartementen twee verschillende inschrijfformulieren zijn. Heb je voorkeur voor beide, dan vragen we je beide formulieren in te vullen.
Gaat jouw voorkeur uit naar een flexibele loft van 90m2 of meer? Kies dan in het inschrijfformulier voor een basisloft van 60m2. Zo weten wij op welke plek in het gebouw je graag zou willen wonen. In het inschrijfformulier kun je vervolgens aangeven waar jouw voorkeur naar uitgaat qua grootte van de loft en of je graag wenst uit te breiden naar links, rechts, naar boven of beneden.
LAB bestaat uit 104 huurappartementen en ca. 118 koopappartementen.
LAB biedt flexibele lofts vanaf 60 m2 en panorama-appartementen vanaf ca. 100 m2 tot ca. 230 m2. De flexibele lofts beginnen vanaf 60 m2, waarbij de woonoppervlakte in stappen van 30 m2 zijn uit te breiden tot 90 m2, 120 m2, 150 m2 of meer.
De woningen zullen worden opgeleverd met de basisplattegrond, standaard badkamer en keuken, behangklare wanden, zwevende dekvloer, vloerverwarming-/en koeling. De plafonds van de lofts zijn bestaand en zullen in een kleur worden gespoten. Voor de penthouses zullen de plafonds worden afgewerkt met spuitwerk.
De keuze voor een badkamer is verplicht, we hebben hiervoor diverse keuze mogelijkheden ontwikkeld. De keuken kan eventueel casco opgeleverd worden.
Ja, de flexibele lofts hebben een inpandige berging, de panoarama-appartementen hebben een berging op in de kelder. Voor enkele flexibele lofts zijn ook nog externe bergingen op de verdiepingen beschikbaar.
Er is geen erfpacht van toepassing. De appartementen zijn gelegen op eigen grond.
Alle woningen zijn voorzien van A++ label met uitzondering van type C en D9, deze appartementen hebben een A+ label.
Middels stadsverwarming, de leverancier hiervan wordt nog bepaald.
Ja
Ja
Nee,het is niet toegestaan om een airco unit te plaatsen op het balkon. Dit zal ook zo worden opgenomen in het VVE reglement.
Ja, ten behoeve van de algemene ruimten.
Metal stud wanden
Ja, er zijn twee liften voorzien en een plateaulift naar de bergingen voor het verplaatsen van grotere objecten.
Nee, enkel de flexibele lofts kunnen worden samengevoegd de vaste (hoek) appartementen en panorama-appartementen niet.
Ja, de aannemer werkt met Woningborg.
Alle vergunningen zijn afgegeven en onherroepelijk.
Ja, de bouwvergunning is inmiddels onherroepelijk.
De sloop is reeds gestart, de start bouw staat gepland voor Q3 2025.
Zodra alle opschortende voorwaarden zijn vervallen, zoals het behalen van het voorverkooppercentage, kunnen we naar de notaris.
De geprognotiseerde oplevering van LAB is vooralsnog in de tweede helft 2027
Ja, hiervoor is een standaard optielijst toegevoegd aan de verkoopstukken. Daarnaast kun je in geval van niet standaard wensen een mini-bouwteam proces starten via de aannemer.
Ja, alle woningen zijn uitgerust met een complete keuken van keukenvision.
Ja, deze worden in de koperskeuzelijst bekend gemaakt.
Keukenvision
Ja, de sanitaire ruimtes worden compleet opgeleverd.
De woning is standaard voorzien van een compleet afgewerkte badkamer en toilet. Daarbij worden ook nog eens 3 standaard hoogwaardig afgewerkte standaardpakketten als meerwerkoptie aangeboden. Vanzelfsprekend is het ook mogelijk om via de sanitairshowroom een persoonlijke keuze uit te werken.
Nee dat is vanwege garanties en het risico op lekkages tussen woningen niet mogelijk.
BMN Nelemans
In de parkeergarage wordt voldoende parkeergelegenheid aangeboden voor de appartementen in LAB. Deze worden niet verkocht maar zijn te huur.
Voor de parkeerplaatsen kan in een later stadium een abonnement worden afgesloten. De prijsindicatie voor de parkeerabonnementen is € 100,– per maand, per parkeerplaats. Jaarlijks wordt een marktconform abonnementstarief vastgesteld.
Ja, in een afgesloten parkeergarage.
Nee
Ja, er komen 20 laadplekken in de garage, onder voorbehoud van beschikbaarheid van netcapaciteit.
In de directe omgeving is het momenteel nog openbaar (gratis) parkeren. Verwachting is dat in de toekomst een betaald parkeerregime wordt vastgesteld door gemeente.
Bezoekers kunnen in het openbaar gebied parkeren, of in de later te realiseren parkeergarage met ruime capaciteit.
Ja er zijn als onderdeel van de gebiedsontwikkeling deelauto’s voorzien. Deze komen in een latere fase beschikbaar.
In de gemeenschappelijke fietsenstalling.
De gemeenschappelijke binnentuin is exclusief toegankelijk voor bewoners van LAB en eventueel bezoek.
De daktuin wordt beheerd door de eigenaar van de huurwoningen in het complex.
Ja, op iedere verdieping. Als bewoner kun je hier kosteloos gebruik van kunnen maken. Eventuele bijdrage zit inbegrepen in de VVE-bijdrage.
In het openbaar gebied worden ondergrondse afvalcontainers geplaatst.
Deze is er nu nog niet maar komt er wel.
De VVE wordt voor oplevering van de woningen opgestart op initiatief van ALV CV.
Het bedrag is op dit moment nog niet vastgesteld,een indicatie van deverwachtte bijdrage is ca. €1,55 per m2
Ja
Eventuele kosten voor de afwerking van de woning, notariskosten voor de hypotheek. En eventuele wijziging van het overdrachtsbelasting tarief of het tarief omzetbelasting.
De starterslening is populair! De gemeente Vlaardigen heeft veel meer aanvragen binnen gekregen dan verwacht. Het beschikbare budget is helaas niet onbeperkt. Hierdoor kunnen zij op dit moment geen nieuwe starterslening aanvragen toekennen. Gelukkig is het budget (fonds) revolverend. Dit houdt in dat wanneer iemand zijn lening terugbetaalt of de woning verkoopt er weer geld beschikbaar komt. Vraag voor de zekerheid altijd even na wat de mogelijkheden zijn.
Hiervoor adviseren wij een financiële check te doen bij een hypotheekadviseur, de hypotheek verklaring levert voorrang op bij de verkoop. Lees er alles over via deze pagina.
Binnen 2 maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst, maar bij voorkeur natuurlijk eerder.
Bij levering van het appartementsrecht bij de notaris, na het verlijden van de ontbindende en opschortende voorwaarden.
Het project is gelegen aan de Olivier van Noortlaan, 3133 AT Vlaardingen
De locatie is goed bereikbaar met de auto, mede door de nabijheid van de A20 en A4.
Zowel de trein, metro en bus is in de directe omgeving van de locatie te vinden. Ontdek hier meer over de locatie.
Neem dan contact op met de verkoopmakelaars. Je vindt de contactgegevens hier.
